Schönes Zuhause für eine große Familie

Charmantes und großes Ein-/Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten und Garage in Lübbecke - Innenstadt

Objekt-Beschreibung

Schönes Zuhause für eine große Familie
Charmantes und großes Ein-/Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten und Garage in Lübbecke - Innenstadt

Grundstück: 
Ca. 951 m². Gepflasterte Hoffläche mit Garage und 3-4 Pkw-Stellplätzen. Die Garage ist unterkellert, hier befindet sich das Öllager.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein verträumter und idyllisch angelegter, sehr gepflegter, Garten mit Rasenfläche, schönen Büschen, Obstbäumen und Grenzbepflanzungen. Ein Paradies für Kinder, mit kleinen Wegen und Versteckmöglichkeiten zum Spielen.
Insgesamt 4 Freisitze/Terrassen zu verschiedenen Ausrichtungen.

Bauweise: 
Baujahr Haupthaus ca. 1956, Erweiterung/Anbau und Einliegerwohnung 1994. Massive Bauweise, laufend modernisiert und renoviert.

Wohnflächen: 
Ca. 270 m² Wohnfläche über 3 Etagen zzgl. Keller und Dachboden. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Schlafräume, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 4 Bäder und 1 Gäste-WC.

Aufteilung:  
Erdgeschoss: Flur/Eingangsbereich mit Garderobenbereich und Gäste-WC, große Diele mit Fenstererker (Bleiverglasung) und geschwungener/halbrunder Steintreppe.
Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, Esszimmer mit Blick in den Garten, Küche mit kleinem Abstellraum, von hier auch Zugang zum Keller, sowie zum Flur/Eingangsbereich.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Anbau/Schlaftrakt: Heller Flur, großzügiges Bad, großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und  Ankleidebereich. Zugang zur Einliegerwohnung (2 Zimmer und Bad) über den hier angeordneten Flur mittels einer Wendeltreppe.
 
Einliegerwohnung/Souterrain (Anbau): Separater Zugang, Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, 2 Schlafräume, modernes Duschbad, Anschlüsse für Küche vorhanden.

Obergeschoss:
Über die halbrunde Steintreppe gelangt man in den oberen Bereich. Helles Büro, kleine Wohnküche, Wannenbad/Waschraum, Wohnzimmer mit West-Balkon, Flur, Kinderzimmer, Duschbad, großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Zugang zum Spitzboden (über eine Bodentreppe).

Keller: 2 Kellerräume, 1 Hobbykeller, Heizungsraum, Werkstatt, Waschkeller mit funktionstüchtiger Einbauküche und Treppenausgang zum Garten.

Derzeit ist der Keller nicht mit der Einliegerwohnung verbunden, dies wäre durch einen Durchbruch möglich (geringer Aufwand).

Spitzboden: Nicht ausgebaut, über Einschubtreppe zu erreichen, teilweise gedämmt.

Ausstattung

Modernisierte und ständig gewartete Ölzentralheizung (Wolf, 2002) mit Warmwasseraufbereitung, effizientem Blaubrenner (Marke Hansa aus 2010), neuer Effizienzpumpe (aus 2022) und neuem Brennstab (aus 2023). 4.000l Öllager (außerhalb des Hauses unter der Garage).
Fenster mit 2-fachverglasung und Rollläden von 1988, im Anbau von 1994, Hebe-/Schiebetür zur Terrasse, Bleiverglasung im Flur und in der Diele.
 
EG: Großzügiges Bad mit Dusche, Eckwanne, Bidet, WC, 2 Waschbecken, Einbauschränken und Fenstern. Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster (aus 2018). Bodenbeläge: Naturstein, Parkett und Fliesen. Küche mit Einbauküche. Tapezierte Wände, vertäfelte Decken.

OG: Die Wohnung wurde 2016 renoviert, neuer Laminatboden, Wände und Decken neu tapeziert/gestrichen. Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich. Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenstern. Das ältere Wannenbad wird derzeit als Waschraum genutzt. Tapezierte Wände, vertäfelte Decken.

Souterrain: Modernes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenstern, Zugang von beiden Räumen aus. Einbau einer Einbauküche möglich. Bodenfliesen. Tapezierte Wände und Decken.

Sonstiges:
Energieausweis in Erstellung.
   
Freistellung: 
Übernahme nach Absprache.

Kaufpreis: 
€ 398.000,-.

Übernahme nach Absprache.

Beschreibung der Lage

Sehr ruhige Wohnlage in sehr gepflegter Nachbarschaft. Der Ortskern von Lübbecke mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wanderwege des Wiehengebirges starten direkt vor der Haustür.

Maklerprovision

2,5 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.

Energiepass

Energieausweis in Erstellung.