Große Gewerbefläche mit hellem Ausstellungsraum und Lager/Garage

in Bad Oeynhausen-Werste

Objekt-Beschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung
Große Gewerbefläche mit hellem Ausstellungsraum und Lager/Garage in Bad Oeynhausen-Werste

Nutzfläche: 
Ca. 260 m² Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss mit sep. Eingängen und Rolltoren.

Eine Teilung der Fläche wäre möglich. Hier ergeben sich verschiedene Nutzungsbereiche, Gastronomie sowie Lebensmittelgeschäfte sind ausgeschlossen.  

Aufteilung: 
Großzügige Bürofläche/Empfang, 1 weiteres Büro nebenan, neues WC, Flur mit Stellmöglichkeit für Drucker und Regale, 4 Stufen zur Ausstellungsfläche mit großer Fensterfront, Büro/Besprechungsraum, kleines Lager/T-Küche, WC, großes Lager mit elektrischen Rolltoren (Platz für 3-4 Fahrzeuge).

3-4 PKW-Parkmöglichkeiten hinter dem Gebäude.

Sonstiges: 
Energieausweis in Erstellung.

Übernahme: 
Anmietung ab ca. 01.02.2024 möglich.

Miete: 
€ 2.340,- netto/monatlich inkl. Stellplätzen.

Nebenkosten: 
Ca. € 160,- monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlags-wasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Grundsteuer und Versicherung.

Die Kosten für Heizung und Strom sind mit dem zuständigen Versorgungswerken abzurechnen.

Kaution: 
2 Netto-Monatsmiete. 

Mietercourtage: 
2,38 Netto-Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.

Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Sep. abrechenbare Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung. Alle Räume mit Fußbodenheizung (außer Lager /Garage).

Große Schaufensterflächen zur Straße und an der Ausstellungsfläche. Wände und Decken mit Raufasertapete - weiß gestrichen. Deckenspots. Neue Fenster mit 3-fach Verglasung, teilweise Rollläden.

Neue WC‘s. WC`s mit Fliesen, alle anderen Räume nach Absprache. Weiße Innentüren, teilweise Glastüren.

Anmietung ab ca. 01.02.2024 möglich.

Beschreibung der Lage

Gute und stark frequentierte Geschäftslage. Sehr gute Infrastruktur. Gute Werbemöglichkeit am Objekt (große Fensterflächen). Wenige Fahrminuten zu den BAB A2 und A30.

Maklerprovision

2,38 Netto-Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

in Erstellung.