VERMIETET - Neuwertige, barrierefreie DG-Wohnung mit Penthouse-Charakter

in Bad Oeynhausen-Eidinghausen

Objekt-Beschreibung

Neuwertige, barrierefreie DG-Wohnung mit Penthouse-Charakter
Exklusive 4 Zimmer-Wohnung mit großzügiger Süd-/Westdachterrasse, Fahrstuhl und 2 Garagen in Bad Oeynhausen-Eidinghausen


Bauweise: 
Baujahr 2020. Hoher Baustandard nach aktuellsten Bauanforderungen - KfW 55 Plus. Verputzte und gedämmte, weiß gestrichene Fassade, teilweise Klinker.

Barrierefreier Hauszugang über eine Rampe. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, mit dem Sie bequem direkt in die Wohnung gelangen.

Modernes und gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohnungen. Helles Treppenhaus mit Feinsteinzeug und Fahrstuhl.

Wohnfläche:  
Ca. 122,42 m² Wohnfläche im Dachgeschoss mit eigenem Dachbodenbereich.

1 eigener Kellerraum. Gemeinschaftlicher Waschkeller. 2 Garagen mit elektr. Tor.

Aufteilung: 
Flur/Eingangsbereich, offener und sehr heller Wohn-, Ess-, Kochbereich mit Zugang zur großen Süd-/Westdachterrasse (16,3 m²), Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, helles Gäste-WC und Abstellraum.

Über die in der Wohnung befindliche Bodentreppe gelangt man auf den Dachbodenbereich, der als zusätzliche Abstellfläche dient.

Ausstattung

Wärmepumpenbetriebene Heizungsanlage. Fußbodenheizung mit moderner, individuell einstellbarer, thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung. Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

3-fach verglaste Fensterelemente innen weiß, außen anthrazit. 8 Dachflächenfenster im Wohnbereich. Alle Fensterelemente mit elektrischen Rollläden.

Fernseh- und Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen.
Kabel-TV. Videosprechanlage mit Farbmonitor.

Glatt gespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen.
Hochwertige Bodenbeläge in Form von großformatigen, anthrazitfarbigen Fliesen.

Wasserenthärtungsanlage. Außenzapfhahn auf der Terrasse.

Übernahme der hochwertigen Nolte Einbauküche inkl. Miele-Geräten, 6 Meter langen Markise (mit Sensor), Regale und Plissees auf Wunsch möglich - Preis VHB.

2 Waschtische, große, bodengleich geflieste Duschfläche (ca. 120 x 120 cm) mit Echtglasscheibe, Badewanne, wandhängendes WC mit verkleidetem Unterputzspülkasten sowie einem Handtuchheizkörper.

Sonstiges: 
Energiebedarf des Gebäudes: 14,9 kWh/(m²a).

Miete: 
€ 1.150 monatlich
zzgl. € 120 für die 2 Garagen
   
Nebenkosten:  
€ 350,00 monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Heizung, Wasser, Wasseraufbereitung, Abwasser, Bewässerung, Niederschlagswasser, Fahrstuhl, Wartung, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Grundsteuer, Versicherungen und Winterdienst.

Die Reinigung des Treppenhauses, die Pflege des Gartens und das wöchentliche Herausstellen der Mülltonnen teilen sich die Mieter wechselseitig.

Die Kosten für Strom sind direkt mit dem zuständigen Versorgungswerk abzurechnen.

Kaution: 
2 Netto-Monatsmieten.

Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bezug ab 01.04.2024 möglich.

Beschreibung der Lage

Verkehrsgünstige zentrale Wohnlage im Ortsteil Eidinghausen. Ruhige Lage mit Tempo 30. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind gut erreichbar, ebenso der Sielpark und die Werreauen. Sehr gute Verkehrsanbindung zu den BAB A30 und A2.

Maklerprovision

Keine.

Energiepass

14,9 kWh/(m²a)