Moderne und helle Eigentumswohnung mit Gäste-WC, Südbalkon und Carport

in Bad Oeynhausen - Zentrum

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Baujahr 1976, laufend renoviert und modernisiert. Massive Bauweise mit Vollkeller. Gepflegtes 2 bzw. 4 Familienhaus (2 Eingänge - Doppelhaus).

Grundstück: 
Ca. 860 m², eingezäuntes Grundstück. Schön angelegter Vorgarten mit Büschen, Bäumen und Grenzbepflanzungen. Gepflasterte Zufahrt, Carports hinter dem Haus.

Wohnfläche: 
Ca. 61 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss zzgl. ca. 40 m² genehmigte Nutzfläche mit Abstellräumen im Dachgeschoss (Grundfläche ca. 56 m²).

Aufteilung: 
Flur/Eingangsbereich, heller Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Südbalkon, Gäste-WC, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Aufgang zum Dachgeschoss über das Treppenhaus. Bodenraum, Duschbad, Abstellflächen.
 
1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller.
1 Carport-Stellplatz hinterm Haus.

Ausstattung

Weiße Kunststofffenster und Hebeschiebetür mit Rollläden in Wohn- und Badezimmer (2012), Kunststofffenster in Holzoptik mit Rollläden im Schlafzimmer (2000).
Eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 1997). Separate Zähler (Strom, Wasser, Gas). Wohnraum, Schlafzimmer und Flur mit Parkettboden. Tapezierte, helle Wände und Decken in allen Räumen. Hell gefliestes Bad mit Waschbecken, Dusche mit Ganzglastür, WC, Handtuchheizkörper und Fenster. Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Gastherme.
Im Dachgeschoss 1 Holzfenster, 2 Dachflächenfenster, diverse Schrankeinbauten sowie ein Duschbad.
Kabel-TV. Helles und gepflegtes Treppenhaus.

Sonstiges: 
Energieverbrauchskennwert: 144,6 (kWh/m²*a).
   
Hausgeld: 
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 100,- zzgl. Rücklagenbildung (€ 50,- pro Monat) und Abschlag für Heizung und Strom.
 
Mieteinnahmen: 
€ 480,- pro Monat inkl. Carport-Stellplatz zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Ca. € 80,- Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Grundsteuern, Versicherungen, Gemeinschaftsstrom, Winterdienst, Straßenreinigung und Kabel-TV.

Die Kosten für Heizung und Strom werden gesondert mit dem zuständigen Versorgungswerk abgerechnet.
     
Kaufpreis: 
€ 149.000 inkl. Carport-Stellplatz.

Käufercourtage: 
3,33 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
   
Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Die Wohnung ist vermietet

Beschreibung der Lage

Schöne, zentrale Wohnlage von Bad Oeynhausen. Wenige Schritte in die Fußgängerzone, zum Bahnhof und in den Kurpark. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Gute Verkehrsanbindung zu den BAB A2 und A30.

Maklerprovision

3,33 Netto-Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

144,6