Moderne und sehr gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung

mit Balkon und Pkw-Stellplatz in Bad Oeynhausen-Süd

Objekt-Beschreibung

Bauweise: 
Baujahr 1972. Massive Bauweise. Laufend renoviert/modernisiert.

Wohnfläche: 
Ca. 75 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, aufgeteilt auf 3 Zimmer.

Aufteilung: 
Flur/Eingangsbereich mit Garderobe/Einbauschrank, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schiebeelement zum Esszimmer/Büro, Küche, Schlafzimmer und renoviertes Badezimmer (2020).

1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller.
PKW-Stellplatz auf dem Hof neben dem Gebäude.

Ausstattung

Neue Gaszentralheizung (2023) mit digital ablesbaren Wärmemengenzählern an den Heizkörpern. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (Baujahr 2020). Weiße Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahr 2003. Haustüranlage und Treppenhausfenster aus dem Jahr 2012, Wohnungseingangstür aus dem Jahr 2022. Badezimmer und Küche sind 2020 renoviert worden.

Das moderne, hochwertige, weiß/grau geflieste Badezimmer mit Waschbecken, WC, flacher Duschwanne (Ganz Glas Duschtrennwand) und Fenster wurde im Jahr 2020 renoviert (inkl. neuer Wasserleitungen).

Im Wohn-, Esszimmer und Flur liegt gepflegter Echtholzparkettboden, im Schlafzimmer neuwertiger Laminatboden, in der Küche und im Badezimmer neuer Fliesenboden. Die Wohnung ist teilweise tapeziert bzw. glatt gespachtelt und hell gestrichen.
Südbalkon mit Markise und Stufen zur Rasenfläche. Sat-TV. Übernahme der neuwertigen Einbauküche inkl. E-Geräten nach Absprache.

Sonstiges: 
Energieverbrauchskennwert: 145,4 KW(m²a) - neue Heizungsanlage noch nicht berücksichtigt.


Hausgeld: 
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 197,- inkl. Rücklagenbildung und Heizkosten (€ 67,-). Die Grundsteuer beträgt € 155,47 pro Jahr.
     
Freistellung: 
Freistellung nach Absprache. Die Wohnung ist derzeit bewohnt.
Möglicher Mietertrag pro Monat ca. € 550 (inkl. Einbauküche und Stellplatz) zzgl. NK.

Kaufpreis: 
€ 179.000,00 inkl. Stellplatz.

Käufercourtage: 
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Anmerkung: 
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben
handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Freistellung nach Absprache. Die Wohnung ist derzeit bewohnt.

Beschreibung der Lage

Sehr gute Wohnlage im Süden von Bad Oeynhausen in gepflegter Nachbarschaft. Krankenhaus, HDZ, Bali-Therme, Kurpark und die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte.

Maklerprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energiepass

145,4 KW(m²a)